三亞市房產(chǎn) 信息中心
一、請問購買新建商品房需要滿足什么條件？
根據(jù)2018年4月22日，《中共海南省委辦公廳 海南省人民政府辦公廳關(guān)于進(jìn)一步穩(wěn)定房地產(chǎn)市場的通知》（瓊辦發(fā)201829號(hào)）規(guī)定，實(shí)行 “全域限購”，?？?、三亞、瓊海已實(shí)行限購的區(qū)域，非本省戶籍居民家庭購買住房的，須提供至少一名家庭成員在我省累計(jì)60個(gè)月及以上個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明。上述區(qū)域之外，非本省戶籍居民家庭購買住房的，須提供至少一名家庭成員在我省累計(jì)24個(gè)月及以上個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明。自本通知發(fā)布后戶籍遷入本省的居民家庭只能購買一套住房，并須提供至少一名家庭成員在我省累計(jì)24個(gè)月及以上個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明。
二、請問對(duì)于人才在購買新建商品房方面有哪些政策？
答：為吸引更多人才到海南建設(shè)自貿(mào)港，滿足人才的購房需求 ，我市針對(duì)不同類型人才輔以相應(yīng)的購房政策。具體有：
一是經(jīng)認(rèn)定的高層次人才，憑認(rèn)定證書，在購房政府上享受本地居民待遇，即可購買2套商品住房；
二是以人才引進(jìn)方式落戶海南的人才，參照海南本地居民購房條件；
三是實(shí)際引進(jìn)在海南工作已滿一年，并交納一年以上社?；騻€(gè)人所得稅的各類人才，其家庭成員均在海南無房，本人可申請購買一套住房；
四是實(shí)際引進(jìn)并在三亞工作但尚未落戶的急需緊缺人才，經(jīng)相關(guān)部門認(rèn)定，其家庭成員均在海南無房，本人可申請購買一套住房。
符合以上條件的各類申請對(duì)象，在購買新建商品房時(shí)，可憑相關(guān)人才證明文件和社保清單等證明文件到各房地產(chǎn)項(xiàng)目購房，由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)辦理網(wǎng)簽備案手續(xù)。
三、請問我們購買預(yù)售商品房時(shí)，購房款是否可以不匯入預(yù)售資金監(jiān)管賬戶？如何確定匯入的賬戶是預(yù)售資金監(jiān)管戶？
答：新建商品房預(yù)售資金監(jiān)管制度旨在保障預(yù)售資金的安全，確保項(xiàng)目順利竣工交付，保護(hù)購房人合法權(quán)益。根據(jù)《海南省商品房預(yù)售資金監(jiān)管辦法》要求，預(yù)售商品房購房資金必須匯入對(duì)應(yīng)的資金監(jiān)管賬戶，用于項(xiàng)目建設(shè)。我局核發(fā)的預(yù)售許可證上已標(biāo)注預(yù)售資金監(jiān)管賬戶，購房人在購房時(shí)要仔細(xì)查看預(yù)售許可證上的監(jiān)管賬戶，或者登錄三亞市房產(chǎn)信息網(wǎng)（www.fcxx0898.com）查詢該項(xiàng)目預(yù)售信息。
